Пени

На данной вкладке отображается отчет, позволяющий:

• получить обоснование суммы начисленных пени в разрезе месяцев задолженности;
• вывести на экран список распределения пени на определенную задолженность в квитанции за различные месяцы;
• получить детализацию начисленных пени в квитанции за определенный месяц.

Отчет «Расшифровка пени»

По умолчанию отчет строится за последний календарный год по следующей логике:

1. Система автоматически определяет все месяцы, входящие в период отчета, по которым по выбранному лицевому счету имеется просроченная задолженность. Для каждого месяца в отчет добавляется отдельная строка. Обратите внимание, что месяцы, по которым просрочка оплаты отсутствует, не выводятся в отчет.
2. Для каждого месяца выводится список выпущенных квитанций. Для каждой квитанции в отчет выводится по две суммы:
   • Начислено за месяц. В данном столбце отображается полная сумма выпущенной квитанции.
   • Сумма к начислению пеней. В данном столбце отображается сумма, на которую будут начислены пени. В сумму к начислению пеней не входят:
     • сумма переплаты на момент выпуска квитанции;
     • сумма пени, включенных в квитанцию (во избежание начисления пени на пени);
     • иные статьи квитанций, по которым принудительно отключено начисление пени (например, платежи, не являющиеся обязательными).
3. В столбец «Период просрочки оплаты» выводится вся история просрочки погашения задолженности. Обратите внимание, что дата, до которой необходимо погасить задолженность по квитанции, вносится в настройки начисления для каждого дома в отдельности, но может быть изменена для любого создаваемого документа начислений (например, если квитанции за данный месяц выпускаются с задержкой). Принципиально можно разделить следующие типы просрочек погашения задолженности:
   • Задолженность (или часть задолженности) до сих пор не погашена. В этом случае в соответствующий столбец отчета выводится строка вида «10.08.2015 – настоящее время 1000.00», что означает, что непогашенная сумма составляет 1000.00 рублей и на нее продолжают начисляться пени по текущей ставке рефинансирования. Под «настоящее время» понимается правая граница интервала построения отчета (Вы можете посмотреть ее в фильтре, либо в комментарии над таблицей вида «Расшифровка пени на ДД.ММ.ГГГГ»).
   • Задолженность гасилась частями. В этом случае для каждой задолженности будет выводиться столько строк с историей погашения, сколькими частями гасилась данная задолженность. Например, если задолженность в 1500.00 рублей гасилась двумя частями (1000.00 и 500.00 рублей), на каждую из частей будут отображены строки: «10.08.2015 – 13.08.2015 1000.00» и «10.08.2015 – 15.08.2015 500.00». На соответствующее количество дней просрочки и на соответствующую сумму задолженности будет произведен расчет пени. Если часть задолженности до сих пор не погашена, то для последней строки истории погашения правая граница интервала будет иметь значение «настоящее время».
   • Задолженность погашена полностью одной суммой. В этом случае история погашения задолженности будет состоять из единственной строки с закрытой датой и сумма погашения будет равна значению из столбца «Сумма к начислению пеней».
4. Для каждой из строк периода просрочки оплаты в соответствующих столбцах выводится количество дней просрочки и сумма пени. Обратите внимание, что для строк с открытой датой (по «настоящее время») количество дней и сумма пени будет изменяться в зависимости от текущей даты (даты отчета). Сумма пени считается от действующей ставки рефинансирования. Датой погашения долга (части долга) является дата фактического платежа, а не дата поступления на расчетный счет.
5. В течение периода просрочки по лицевому счету могли быть начислены промежуточные (информационные) пени, включенные в текущие квитанции. Общая сумма выводится в столбец «Включено в квитанции». Обратите внимание, что сумма в данном столбце подчеркнута пунктирной линией. Это означает, что Вы можете посмотреть детализацию данной суммы, т. е. увидеть в квитанцию за какой месяц и какая сумма пени включена. Детализацию можно раскрыть по данной сумме (одинарный левый щелчок мыши на пунктирной линии), либо сразу по всему отчету («показать детализацию» справа над табличной частью отчета). Обратите внимание, что детализация данного столбца показывает включение пени в различные квитанции именно за текущий период задолженности и не равен общей сумме пени в этой квитанции, т. к. в квитанцию могут быть начислены пени и на другую задолженность, а также сделаны ручные перерасчеты.
6. Разница между тем, что должно быть начислено и уже было начислено в квитанциях, выводится в столбец «Не включено в квитанции». Значение из данного столбца будет включено в следующую квитанцию.

Учитывая то, что производится сравнение расчетного значения пеней с фактически начисленными, достигаются две цели:

1. Если информации о произведенном платеже была каким-либо образом утеряна (кредитное учреждение не передало информацию или платеж был отнесен к «Невыясненным»), то после уточнения данных платежа все излишне начисленные пени будут автоматически возвращены.
2. Система автоматически учитывает изменение ставки рефинансирования и прочих параметров, влияющих на расчет, таким образом, чтобы расчет был актуален в судебном разбирательстве на текущую дату.

Изменения в начислении пени

С 1 января 2016 года поменялся порядок начисления пеней за несвоевременную оплату и просрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги. Данное новшество в законодательстве было введено Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ внесены изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Итак, как теперь будут исчисляться пени за ЖКУ в 2016 году.

Ранее должник платил пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с дня возникновения задолженности.

Начиная с 1 января 2016 года, пени будут начисляться в следующем порядке: с даты возникновения задолженности должно пройти 30 дней, на которые пени не начисляются. С 31 дня с момента возникновения задолженности начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. И так до 90 дней с момента возникновения задолженности. С 91 дня действует 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

При этом нужно учесть два фактора:

Во-первых, законодатель так и оставил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за исключением случаев установления иного порядка (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Во-вторых, с 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ приравнивается к ключевой ставке Банка России на соответствующую дату. (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»). По состоянию на 27.07.2020 г. - 4,25 %

Рассмотрим пример начисления пеней за январь 2016 года.

1. Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть наш должник обязан заплатить коммунальные и эксплуатационные платежи за январь до 10 февраля.
2. По нынешнему законодательству получается, что задолженность за январь возникла бы 11 февраля, однако пени можно начислять только спустя 31 день после возникновения задолженности. То есть с 13 марта.
3. С 13 марта по 12 июня действует прежнее правило об 1/300 ставки рефинансирования (91 день).
4. Далее используем новую ставку 1/130 ставки рефинансирования до окончания взыскания.

Формула подсчета пени по коммунальным платежам за первые 90 дней:
сумма задолженности * ставку рефинансирования / 300 * количество дней = сумма пени

Формула подсчета пени по коммунальным платежам за последующие дни:
сумма задолженности * ставку рефинансирования / 130 * количество дней = сумма пени

Еще часто задаваемые вопросы: «С какого момента применять новые правила исчисления пеней? Можно ли новый порядок применить к должникам у которых долги возникли до 01 января 2016 года».

На этом вопросе юристы разошлись во мнении. Одни считают «Да», вторые считают, что «Нет» и вот почему:

Те кто «ЗА», считают, что действительно, новый порядок установлен лишь только с 1 января 2016 года и не может быть применен к старым периодам, если бы пени начислялись каждый месяц и фиксировались на конец месяца.

Однако, в пункте 14 статьи 155 ЖК РФ указано, что пени исчисляются в момент фактической оплаты и частичного внесения платежа. Получается, что если старый период должник гасит уже после 01.01.2016 г., то к нему можно применять новый порядок исчисления пеней.

Тут юристы признаются, что порочная практика «условного» начисления и внесения пеней в счет-квитанцию отдельной строкой оказывает им медвежью услугу, так ка получается, что тот порядок начисления пеней который существовал всегда они сами же и признают, что не совсем корректен с точки зрения законодательства, как бы показывая, что практика действительно разошлась с законодательством.

Те кто «ПРОТИВ» обращают внимание, на тот факт, что просрочка платежа и санкции в виде пеней возникли у человека до вступлениям нового порядка, и таким образом не могут применяться в будущем. А также, они указывают на тот факт, что новый порядок более строгий по отношению с предыдущим и тем самым не может относиться к старым периодам.

Мнение наших специалистов исходило не только из юридического аспекта данного вопроса и мы считаем, что новый порядок исчисления пеней должен примется только к задолженности возникшей после 01 января 2016 года. Мы поддерживаем юридическую и социальную составляющую данного вопроса, так как поставив «отсечку» старым должникам не нужно будет объяснять все тонкости введенного законодательства, что не вызовет лишней ненужной нагрузки на юридическую службу. А если судебная практика встанет на сторону тех кто «ЗА», то всегда можно и доначислить пени за старые периоды.